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2022第二CBD升级蝶变 庙头板块新一轮价值腾飞来了

发布日期:2022-04-21 18:56   来源:未知   阅读:

  王中王最快开奖直播,在全面核查、放缓旧改步伐等市场喧嚣中,年前广州终于定调,不是停止旧改,而是改变大拆大建模式,向导入产业、教育、医疗等资源升级城市的方向转变。

  近日,广州开发区城市更新局一份《广州开发区城市更新局关于广州市黄埔区、广州开发区关于深入推进城市更新实现产城融合促进高质量发展的若干措施(稿)征求意见的函》的新文件流出,意味着黄埔旧改3.0新政或许很快要面世。

  据广州开发区城市更新局回应,作为旧改模范区的黄埔将“科学分类施策,平稳有序推进”城市更新,实现从规模化向精细化转变,从城市化向产城融合转变,从主要追求速度向追求质量与速度并重转变。

  显然,新一轮的城市更新,将大大完善城市公共配套的缺口,平衡产业和居住空间,提升片区能级。未来改造投入越大,进度越快的区域,城市价值跃升空间将更大。

  以猎德村、琶洲村等为例,猎德村作为广州第一个最成功的旧改样本,从杂乱的旧村,连片改造成珠江新城的名片,依傍CBD的产能和城市配套,房价迈上15万+,并成为了连年上涨的价值标杆片区。琶洲村同样如此,作为互联网总部聚集区的后花园,短短5年房价从5万+攀升至10万+。

  据早前目标,黄埔区要力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。

  老黄埔是新一轮旧改的主力军,涉及茅岗、横沙、文冲、双沙村、庙头村、南湾村、夏园村、墩头基、双岗村等改造项目。据不完全统计,总改造体量约945万平。

  例如,双沙村要打造集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大功能于一体的海丝国际创新城。

  庙头村规划了庙头海丝文化创意园,未来将崛起集文化体验、商业休闲、文化创意、海洋科创、居住生活等功能为一体的海丝文化新地标。同时配建6所新学校,包括1所60班完全中学、1所36班小学、1所30班小学、3所幼儿园。

  南湾村要发展电子商务、创意办公、产品展示等生产配套服务,打造成古今交融的多功能新型社区;兴建1所48班完全中学和1所60班小学。

  180万㎡的保利鱼珠港、广州国际港航中心、333米广建鱼珠湾等超甲级写字楼,已经逐渐成型。

  另外,中国软件CBD、中国游戏软件谷、黄埔国际邮轮城、鱼珠湾海丝创新中心、广州日报科技文化中心、广物鱼珠产城综合体、全球首个纳米生物安全中心、创智绿谷,均已规划落地陆续进驻。

  老黄埔将依靠数字、港城产业再崛起——连同国际金融城,撑起广州第二CBD的门面,成为下一个十年城市发展的新引擎。

  旧改更新迭代,高端产业、教育等资源汇入,老黄埔的未来充满想象力,接棒下一个珠江新城、下一个琶洲总部已然可期。

  现今珠江新城居住用地开发基本殆尽,金融城宅地又缺乏,临港经济区崛起,三大CBD板块的居住需求叠加,一个CBD东住区应运而生。

  目前老黄埔片区已聚集了不少头部品牌项目,卓越招商·臻珑府作为最早一批抢驻的项目,成为市场的焦点。

  臻珑府是央企招商和“深圳CBD之王”卓越的强强联合之作,央企招商已深耕地产43年,布局了110个城市,打造了近500个项目,实力强悍。这次操刀臻珑府,再次带来了城市标杆之作。

  臻珑府落址非常显要,位于黄埔东路主干道旁,占据未来的黄埔东路产业带C位,这里将打造以现代航运信息化智能化为导向,新一代信息技术产业为核心的科创产业总部集聚区及研发孵化基地。

  在臻珑府门前就是双地铁,距离地铁13号线一期南海神庙站(已开通)约700米,更在地铁5号线东延段庙头路站旁(预计2023年开通),通车后不用换乘可直达珠江新城、国际金融城等繁华商圈。

  庙头社区规划6所新学校,包括1所60班完全中学、1所36班小学、1所30班小学、3所幼儿园。

  项目内自带托儿所以及15班幼儿园,项目西侧在建24班小学,还能共享庙头旧改配建学校等,同时周边环绕广州开发区外国语学校(南校区)(市一级)、开发区第二小学(东校区)(省一级),教育资源丰富。

  臻珑府一步之隔就是时代万力10万平商业体(在建),含大型购物广场;地铁可达美林天地、沃尔玛、山姆会员店等高端购物场所,3-5公里范围内还有华润万家、万科里、南岗万达广场、华润万象城(规划中)等大型商业中心,购物休闲消费应有尽有。

  目前臻珑府在售89㎡和115㎡户型,户户朝南,且主卧带270度飘窗,并以同等面积多一重空间的设计实现使用率近100%,超越同片区,成为市场神户型。

  以主打的全新6栋为例,楼栋为同片区少有的17层小高层住宅,户型均为89㎡三房两厅两卫,两梯四户设计,舒适度升级。

  整个格局方正大气,空间设计极致,亮点多多。首先,厨房采用了半开放式设计,以灵活的玻璃幕墙间隔,实现中西厨融合,增加了厨房使用场景。夫妻一个备菜,一个烹煮,其乐融融;有孩子的三口之家,也能随时照看;偶尔还可以约上朋友,在厨房吧台小酌几杯。

  其次,客餐厅一体化,延伸了室内生活的开阔度,同时阳台罕见进深约2.45米,开间达到约4.95米宽,可定制使用,设置阳光画室、花房、书房、儿童娱乐室等,丰富日常居家生活。

  特别的是,主卧采用270度全景飘窗,相比市面上做个拐角就号称270度,臻珑府真正做到两面墙的采光面,景观视野大大提升。

  目前产品售价仅4.3-4.8万/㎡,相当于珠江新城的三分之一、琶洲的二分之一。臻珑府占据老黄埔临港经济区核心,拥有下一个珠江新城的价值潜力,这个双地铁旁的全能社区已然不容错过!教育部通知中考将有重大变化!